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提问人: 绥化大王卡 2021-04-21 16:51:12 已帮助:38

我想去云南丽江旅游!但不想跟团!想请那位帮我推荐下详细的行程路线!

  • 回答者:盐城电信大王卡2021-04-21 16:51:08已帮助:38

    这个问题,我觉得我可以有发言权。

    年前突然有假,心血来潮去昆明跨年,本来对这个偏远地区的边境省份省会城市没抱什么希望,结果玩的还不错,城市也没想象中那么差,反而也没比青岛之类的二线城市差。反正在五道口呆久了,我甚至觉得昆明比那片儿强不少。

    先说下个人情况吧,北京211工科硕,男朋友211工科博,都是北方工业城市独生子女,家庭条件中产,父母养老靠国家。

    因为男朋友的专业和课题限制,如果进企业的话,能去的一二线城市只有北京,天津,成都,西安。剩下的最佳去处就是回老家。感觉都不太理想,就想着找找教职。因为云南的气候有点过于舒适,再加上感觉这几年对于西南地区的政策挺多的,房价也不太高,昆明的各方面不能说有多好,但是该有的都有,因此就看了看昆明理工的教职。不看不知道,一看吓一跳,这门槛要求留在北京本校的原课题组当副教授,有京户有福利房有money赚它不香吗?为什么要跑去昆明从0开始?是读博不够苦还是北京的资源不够好?(关于昆明理工的教职门槛要求和相关信息我在文章最后已列出)

    然而我还是没死心,就算不能留下工作,我可以买个房子经常来玩啊,爸妈可以过去养老啊,毕竟旅游资源挺丰富的,还有朋友和学弟在房地产公司任职,万一能有个折扣啥的呢。我还是太天真了,昆明的二手房市场实在是萧条的可以。

    整个昆明都在盖楼,在房住不炒的今天,昆明的支柱产业只有房地产,不炒房怎么提升GDP。emmm规划的几个区域,房价炒的火热,巫家坝那块大饼看起来可真好吃,结果没水没电没路。该区域是一大片商业区边上一小片住宅,一问规划这么一大片商业区以后要做什么,置业顾问一张巧嘴开始忽悠,旁边就是自贸区,以后泛亚高铁开通了可以吸引东南亚的跨国企业吧啦吧啦,你们北京来的,昆明的房子不就是白菜嘛,昆明的房价一直在涨,还是稳赚不赔的白菜。emmm国内接近20个自贸区有几个活的好的,还有几个活着的,你知我知天知地知,大概一半都和死了没啥区别……emmm东南亚的大型跨国企业,想开拓中国市场的早就在京上广深和香港设立中国区总公司了,在昆明最多开个分公司招点人就可以了,用得着那么多写字楼吗……emmm对比北京的房价昆明确实便宜,国内房价也确实短时间内不可能跌,毕竟跌了泡沫就破了。但可变现的房子才是资产,转不出手的房子和垃圾资产没什么两样。

    而昆明的租售比也是相当的低,卖不出去退而求其次出租呗,不好意思昆明的房产空置率太高了,就算能租出去,可能只能覆盖掉每月的物业费和房屋租住后重新装修的费用。200万存银行还有每月不止3000的利息,在昆明买房子连这点利息都没有,还可能房子砸手里卖不出去也租不出去。目前昆明的大部分楼盘都不能公积金贷款,因为公积金贷款回款慢,开发商想尽快撤走。首套房贷款利率最低是刚过5%,粗略计算,在昆明投资房产的利润率大概5%(前提是卖得出去),银行理财大概4%且风险低。贷款不划算,全款占用现金流,怎么算都是赔...而目前昆明产业如此单一的情况下,学区资源是保证房产价值和变现难易的最重要因素,结果昆明的学区政策一年一个样,风险极大。

    昆明的住宅都这么惨淡了,商业建筑更惨。根据昆明锐理的数据,按照目前昆明的去化速度,现有商业在售库存需186个月去化,也就是大约15.5年才能去化完成。参考恒隆,基本没什么人流,有些商铺还是空着的。而写字楼就更多了,空置率很高,昆明的很多小公司负担不起高额的写字楼租赁费用,大多会直接租用三室二厅的住宅用作办公室,租金仅为相同面积写字楼的三分之一,这样的情况导致了昆明的写字楼需要比商用建筑更长的时间才能被市场消化掉。根据昆明锐理的数据,目前写字楼的库存为248.29万平,去化周期140个月,也就是11.67年。以上数据都还不包括未来巫家坝等重点区域的放量数据。

    楼市泡沫这么大,仿佛当年的三亚。但海南有今年两会的东风,云南不能说没风,只能说风不太给力发不了电。

    再说说经济吧……云南的支柱性产业:烟草,矿业冶金(有色金属),旅游业,房地产。烟草在玉溪,矿业不在昆明,冶金目前我知道的是昆钢(在中冶,湘钢,鞍钢等冶金类企业都能给出8000-1万+的月薪的对比之下,昆钢的薪资待遇低的可怜,而且在冶金行业逐渐复苏的今天,昆钢貌似也不太景气),旅游业分布全省各地,有些地方到现在连绿皮车都没通(地质条件原因,云南的修路难度和采矿一样大),只能飞机(云南的廉航真是够了)和汽车(不会开车和不敢开山路的太难了),昆明则主要作为交通枢纽中转站,而房地产主要在昆明及周边。经济发展需要人口支撑,吸引人口需要政策和产业,结果昆明政策不够,产业单一,还作死的炒房地产。emmm越炒年轻人越买不起房,反正都买不起房,为啥还要在偏远省份呆着,京上广深和东南沿海二线城市起码赚的多,好玩的多,人生在世,及时行乐~

    但已经这样了,全国人民都在努力向前,不能躺平啊,昆明政府对未来的规划是发展贸易,借着一带一路的东风~然后好像有了螺蛳湾那片?房价炒的也挺高的。昆明缺的是贸易吗?昆明明明缺的是工业,是高新技术产业。云南好歹被称作植物王国,全国的中药材重要产地,云南大学的生物类专业底子那么好,云南白药的牌子那么响,得天独厚的地理和气候优势,发展医药啊……再看看昆明各三甲医院的医疗水平,emmm全国前100好像都有点难。昆明的康养旅游的发展方向本身并没有什么大问题,但养老和医疗强相关,医疗需要高额的设备资金投入和人口及长期的经验积累才能提高水平,有钱异地置业养老的老年人更注重老年生活的质量,如果医疗水平不够,老年人难以长期留在昆明。但老年人养老,越老越能贡献GDP。起码如果将来我父母去昆明养老,以昆明目前的医疗水平,我是绝对不会让他们长期呆在昆明的,毕竟老家的省会城市房价比昆明低,医疗水平比昆明强了不止一点。看看隔壁省的成都,生物医药方面发展的就不错嘛,医疗水平和老家省会城市差不多。对比之下,并没有看到昆明的更多努力。

    而全国各省市都在抢人的时候,云南的人才引进政策是针对少数民族的。同样是少数民族大省的隔壁贵州的人才引进政策就没有该限制条件。意思就是说,汉族就不要来了。嗯,好的,知道了,我们不配。

    产业,教育,医疗,政策,前景,几大留住人才的要素,昆明一个也没占,工资又那么低,怎么留?

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    本来是闲来无聊回答问题,没想到这么多赞,多谢大家!

    首先,教职的问题,供需关系紧张,北京应该比昆明紧张的多。之所以当时关注昆理工的教职,主要是因为我个人不喜欢北京这座城市。进企业的薪资待遇虽然比高校多,但那三个城市都不是我们喜欢的。成都的气候对于我们两个北方人实在是不太友好,去西安倒不如去天津,天津离北京那么近,也不是不能留在北京,就没必要去天津了。而昆明的大多数国企都去我们学校校招,旅游的那一个月对昆明印象很好,因此才有了考虑昆明的打算。工科的教职并不是只拿工资,工作内容也不只是讲几堂课发几篇论文,更多的还是看课题和项目。工程类方向和课题能拿到什么横向课题和拿到多少项目决定了收入水平,能拿到什么纵向课题和项目决定了论文质量。在北京211本校原课题组和昆明理工的教职门槛要求同等或者昆理工更高的情况下,那必然是选择北京。毕竟虽然是从原课题组带课题出来,但在昆明各方面都是从0开始,资源和平台也不如北京,而在北京求学若干年,各方面都有一定基础。

    以下为昆明理工的教职门槛条件。网址为http://zhaopin.91boshi.net/html/kmlgdx/m/job.html

    以下为中国矿业大学(徐州)的教职门槛条件。

    由于其他北京211院校的教职门槛条件根据各学院和专业的要求有所不同,并没有确切统一的论文数要求,故以中国矿业大学(徐州)的招聘条件为例。

    不同专业和课题方向在发论文方面的难度不一致,因此通常各高校的教职门槛要求也不是统一的。昆明理工这个门槛要求对于生化环材专业来说可能不高,但对于传统工科专业尤其是工程类学科来说确实是很高了。

    其次,211的硕士和博士,在知乎可能算不得人才,但确实符合各地的人才引进政策条件。起码以我们的学历和家庭条件,留在任何一个二线城市都没有经济压力,留在北京至少付个首付还是没问题的,而留在昆明反而买房需要依靠家里了,因为收入直接变成原本的三分之一至四分之一。留在哪里主要还是看职业前景,资源平台和生活舒适度,对于下一代和父母的生活也要有相应的考量。北方强工业省份的二三线城市在医疗教育方面至少不比昆明差,但职业前景方面较昆明强很多,至少对于我们来说,昆明是不适合的。

    第三,关于房地产方面,我也只是在旅游的最后抽出了一天时间看了云和中心和巫家坝的几个楼盘,加上朋友提供的相关信息,做出了浅显的分析。昆明的具体产业情况我也并没有做太多功课,只是以有限的认知和云南去我们学校招聘的几个国企的情况做了下分析,如有不对,请见谅。

    最后,昆明是一座我喜欢的城市,作为正在崛起的二线城市, 成绩有目共睹,消费水平对我们来说并不高。我对它的前景很期待,但具体要多久才能符合我们的期待,在我们看来时间成本可能太长了,人生在世,读书这么多年,为的就是有更多选择权以过上期待的生活,目前的情况来看,昆明和我们没缘分。

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    昆明的口碑就是这样的人毁掉的吧~抬杠说不到点上,顾左右而言他,拿不出证据支持自己的论点就扯地域和学历,从这个回答追到我的其他回答。好好评论才能被好好回复,被尊重的前提是自尊自爱。删评论这种事我可做不出来,多让人看看乐子挺好的~

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